Precio del m2 de construcción en Maracaibo

Entre 3 y 9 mil bolívares promedia los precios del metro cuadrado de construcción, según la zona, en apartamentos en Maracaibo. Con respecto al año anterior hay resultados mixtos. Bellas Artes es la zona más exclusiva y Lago Azul la más accesible.

Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes. 

En Maracaibo las variaciones en los precios fueron mixtas

 

En el año pasado, este estudio arrojo que las zonas Delicias, 5 de Julio, Av. Goajira e Indio Mara fueron las más accesibles, con precios promedios que se ubicaban entre 4 y 5 mil bolívares. En función al tiempo transcurrido se procedió a estudiar 300 apartamentos en venta en la ciudad de Maracaibo obteniendo que los precios, al 1 de septiembre se ubican entre Bs. 3.484 y 9.024. Siendo la zona más accesible Lago Azul y la más exclusiva Bellas Artes

Precios por zonas

De acuerdo al estudio de Venelogía.com la zona más accesible de la ciudad de Maracaibo es Lago Azul con un precio promedio de Bs. 3.484. En segundo lugar se encuentra Los Haticos con Bs. 4.175 por metro cuadrado, muy cerca en el tercer y cuarto lugar se ubican El Varillal con 4.303 bolívares y El Indio Mara con Bs. 4.315 por cada metro cuadrado. 

Estos resultados indican que para la compra de un inmueble de 100 m2 en estas zonas se necesita Bs. 417.500, es decir, 287 salarios mínimos. En El Varillal Bs. 430.300 o 296 salarios mínimos, y en El Indio Mara Bs. 431.500 o 297 salarios mínimos. 

Precios del m2 construcción de apartamentos en Maracaibo según zonas

Zona o Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
El Milagro	6.767	9.214	5.128
La Lago	8.022	10.347	6.977
Tierra Negra	6.135	8.854	5.741
5 de Julio	5.909	8.407	6.741
Bellas Artes	9.024	11.538	5.600
Indio Mara	4.315	7.597	3.661
Delicias	6.621	7.544	5.285
Lago Mar Beach	4.820	5.168	4.285
Valle Frío	6.989	7.851	6.116
Av Goajira	5.576	8.409	3.932
Ciudadela Faría	5.867	6.420	4.500
La Paragua	5.494	6.666	4.276
Las Mercedes	7.348	8.184	6.615
Cecilio Acosta	7.984	11.965	5.067
Santa Lucia	8.201	9.069	6.279
El Varillal	4.303	4.500	3.846
Paraiso	7.022	9.790	4.000
Fuerzas Armadas	6.325	7.800	5.172
Zapara	5.638	7.777	4.642
Juana Avila	6.045	10.416	4.510
Av Universidad	7.332	8.333	5.652
Santa María	6.042	7.146	4.387
La Victoria	4.895	5.059	4.595
Lago Azul	3.484	3.939	3.185
Los Haticos	4.175	5.078	3.988

Fuente: Cálculos propios al 01/09/2012 con base a datos en tuinmueble.com (Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
 
Estos resultados indican que para la compra de un inmueble de 100 m2 en estas zonas se necesita Bs. 417.500, es decir, 287 salarios mínimos. En El Varillal Bs. 430.300 o 296 salarios mínimos, y en El Indio Mara Bs. 431.500 o 297 salarios mínimos.

Por el contrario, la zona más exclusivas es Bellas Artes con un precio promedio de 9.024 bolívares por cada metro cudrado, en segundo lugar se encuentra Santa Lucia con Bs. 8.201 y en tercero La Lago con 8.022 bolívares. 

De esta forma, la adquisición del inmueble de 100 m2 en estas zonas requiere una inversión de Bs. 904.000, es decir, 622 salarios mínimos en Bellas Artes. De Bs. 820.100 o 564 salarios mínimos en Santa Lucía y Bs. 802.200 o 552 salarios mínimos en La Lago.

En orden decreciente se encuentran El Milagro con Bs. 6.767; Tierra Negra con Bs. 6.135; 5 de julio con Bs. 5.909; Delicias con Bs. 6.621; Lago Mar Beach con Bs. 4.820; Valle Frío con Bs. 6.989; Av Goajira con Bs. 5.576; Ciudadela Faría con Bs. 5.867; La Paragua con Bs. 5.494; Las Mercedes con Bs. 7.348; Cecilio Acosta con Bs. 7.984; El Paraiso con Bs. 7.022; Fuerzas Armadas con Bs. 6.325; Zapara con Bs. 5.638; Juan Avila con Bs. 6.045; Av Universidad con Bs. 7.332; Santa María con Bs. 6.042; La Victoria con Bs. 4.895; 

Variaciones
Con respecto a las variaciones de los precios del metro cuadrado de construcción en apartamentos en Maracaibo se presentan resultados mixtos, 5 zonas presentas disminuciones y 5 zonas incrementos.

Entre las zonas donde los precios disminuyeron se encuentra Indio Mara con 28,6% menos con respecto al precio de octubre de 2010, al pasar de Bs. 5.952 a 4.315 bolívares, convirtiéndose en la zona donde la reducción fue mayor. Las otras zonas donde cayeron los precios son El Milagro con 16% pasando de Bs. 7.904 a Bs. 6.767 por metro cuadrado, Valle Frío en 10% al pasar de Bs. 7.707 a Bs. 6.989 por metro cuadrado, la Avenida Goajira con Bs. 5,1% al pasar de Bs. 5.811 a Bs. 5.576 y Paraiso donde la caída fue casi insignificante, 0,2% pues pasó de Bs. 7.113 a Bs. 7.022 por metro cuadrado.   

 

Por el contrario las zonas que regsitraron incrementos están liderizadas por Delicias donde la variación fue de 46,51% ya que pasó de Bs. 4.519 a Bs. 6.621, el mayor incremento entre las zonas estudiadas. Le sigue Bellas Artes con 41,4% al pasar de Bs. 6.378 a Bs. 9.024 por metro cuadrado, en La Lago el incremento se situó en 27% puesto que el precio trepó de Bs. 6.284 a Bs. 8.022, en 5 de julio el mismo fue de 20% pasando de Bs. 4.916 a Bs. 5.909.

En el mismo sentido, Santa Lucia sufrió incrementos de 17,1% al pasar de Bs. 6.999 a Bs. 8.201 por metro cuadrado, por su parte, Tierra Negra experimento un incremento ínfimo de 0,6% pues pasó de Bs. 6.095 a Bs. 6.135 por metro cuadrado.