Conoce qué documentos debes recaudar si deseas vender tu inmueble

A la hora de vender nuestro inmueble hay una serie de requisitos y documentos que debemos tener a la mano para que no se convierta en un trámite más largo y molesto de lo esperado. 

• Documento de venta redactado y visado por un abogado.

• Copia de la cédula de identidad de los propietarios.

• Original y copia del Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes.

• En caso de ser una persona jurídica, deben adjuntarse el documento constitutivo y las últimas actas de actualización de la compañía, más una copia de la cédula de identidad del representante legal.

• Ficha Catastral (Si la cuenta no está a nombre del propietario actual, debe tramitarse el cambio de nombre).

• Solvencia del Derecho de Frente.

• Solvencia de Hidrolago del inmueble.

• Solvencia emitida por la junta de condominio, en caso de tratarse de un apartamento.

• Registro de Vivienda Principal.

• En caso de no ser Vivienda Principal, deberá cancelarse un monto equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble. Este pago se hace con una planilla emitida por el SENIAT, ante un banco autorizad a recibir pagos a la Tesorería Nacional. No olvide exigir la certificación de pago.

• Pago de los derechos de registro: Según el cálculo realizado por el registro, en el banco y cuenta que éste indique.

• Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se transfiere a la alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.

En caso de muerte del copropietario o divorcio:

• Los coherederos deberán presentar la declaración sucesoral y su correspondiente solvencia.

• En caso de divorcio, si las partes no coinciden en vender el inmueble, deberán presentar una constancia de la liquidación de la comunidad de gananciales y adjudicación del referido bien.

• Si un inmueble pertenece a un menor de edad, será necesaria la autorización previa de un Tribunal de Protección del Niño y del Adolescente.

• Cuando se actúa mediante poder, el mismo debe estar registrado y notariado