Fórmulas para el cálculo de los alquileres de viviendas

La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles los valores por metro cuadrado que servirán de base para el cálculo del alquiler de viviendas. Conozca aquí el proceso

* Tome  en cuenta que, según la Resolución, una parte importante del cálculo dependerá de la inspección que haga la Sunavi en la vivienda que se arrendará.

 

* Se determina el Valor de Reposición (construcción). Una vez realizada la inspección esta arroja un puntaje, que indicará el valor por metro cuadrado del inmueble de acuerdo con las tablas publicadas este miércoles en Gaceta Oficial.

 

* Con este dato podrá aplicar las siguientes fórmulas:

El cálculo del canon de arrendamiento se rige por una fórmula que está en el artículo 23 del Reglamento de la Ley de Arradamientos. Es la siguiente: CA=(VI/12) x %RA

Donde: CA= Valor del canon de arrendamiento

VI= Valor actual de la vivienda.

%RA= el porcentaje de rentabilidad anual (3% si el arrendatario tiene dos o más viviendas en alquiler y 5% si tiene hasta dos viviendas en alquiler).

A su vez VI se obtiene de la siguiente fórmula:

VI=(VAI/MCI) x MCV

Donde: VAI= Valor Actual del Inmueble

MCI= Valor total de los metros cuadrados de áreas vendibles del inmueble

MCV= Metros Cuadrados de la Vivienda

El Valor Actual del Inmueble se determina con la siguiente fórmula:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG