CLAVES PARA APROBACION DE SU CREDITO PARA VIVIENDA

¿Cuál es la diferencia entre cada una de las modalidades del Credihipotecario?

Adquisición: le permitirá a aquellas familias que no poseen vivienda, comprar su propia vivienda con recursos financiados a largo plazo, y con tasas de interés social.

Autoconstrucción: le permitirá a aquellas familias que no poseen vivienda, y sean propietarias de terrenos, la oportunidad de construir su propia vivienda con recursos financiados a largo plazo, y con tasas de interés social.

Ampliación: le permitirá a aquellas familias que poseen vivienda propia, contar con el financiamiento de recursos para aumentar la superficie habitable de su vivienda principal.

Mejoras: le permitirá a aquellas familias que poseen vivienda propia, contar con el financiamiento de recursos para reparar y/o remodelar, según las necesidades de la familia que la habita.

¿Cuál es el plazo máximo del financiamiento?

El plazo del financiamiento para Credihipotecario adquisición es hasta 30 años.

¿Puedo solicitar un Credihipotecario por ampliación o mejoras, teniendo un Credihipotecario por adquisición vigente?

Si, siempre y cuando esté solvente con la obligación crediticia y la nueva cuota del crédito no supere el treinta y cinco (35%) por ciento de su ingreso integral total familiar mensual.

¿Puedo realizar amortizaciones extraordinarias a capital durante la vigencia del crédito?

Si, el cliente puede realizar amortizaciones extraordinarias a capital en cualquier momento.

¿Qué gastos tengo que pagar?

El solicitante deberá pagar los gastos administrativos del Credihipotecario de la protocolización del documento de crédito ante el Registro Inmobiliario correspondiente, y los gastos de liberación de garantía al quedar el crédito cancelado. El avalúo también será gestionado y cancelado por el solicitante.

¿Puedo optar igualmente a una solicitud de Credihipotecario recursos propios con Subsidio?

Si, siempre y cuando el valor de la vivienda no supere Bs. 350.000,00 y el ingreso total mensual familiar, sea menor o igual a cuatro (4) salarios mínimos. 

¿Para solicitar un Credihipotecario, debo igualmente cotizar al FAOV / FAVV?

Si, tanto el solicitante y co-solicitantes deben tener como mínimo doce (12) meses de cotizaciones continuas o no, y estar activos y solventes en el FAOV y/o FAVV.

¿Aplica el beneficio del Fondo de Garantía, a los Credihipotecarios otorgados por recursos propios con subsidio?

No, solo serán beneficiados aquellos clientes a quienes se les haya otorgado un Credihipotecario FAOV, ya que en la modalidad recursos propios, todos los intervinientes de la operación cuentan con una Póliza de Vida, Incendio o Terremoto. 

¿Se permite la solicitud del Credihipotecario, cuando la venta se efectúe entre familiares?

Si es válido. Sin embargo, será el operador financiero el que determine si es procedente y de ser necesario algún requisito adicional para su evaluación. Para ello, el solicitante deberá demostrar, que su vendedor posee otro inmueble o en su defecto que esté optando a la compra de otro, mediante la presentación de la opción compra-venta.

¿Puedo solicitar un Credihipotecario para cancelar una hipoteca que tengo actualmente?

No, actualmente el Banco de Venezuela solo financia la adquisición de vivienda principal a través de este producto.

¿El Banco de Venezuela penaliza si se pre-cancela y/o amortiza a capital el Credihipotecario antes del plazo establecido?

No, el cliente puede pre-cancelar y/o amortizar a capital su Credihipotecario cuando quiera.

¿Cuándo se incorpora el avalúo a un Credihipotecario?

Una vez recibida la solicitud de crédito, ya debe incluir el informe de avalúo con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario que pertenezca al operador financiero.

¿Cuáles son los seguros que tengo que contratar y qué amparan?

El deudor deberá contratar un seguro de vida por el saldo deudor del crédito, y un seguro de incendio y terremoto, que ampare el inmueble adquirido.

¿Si el solicitante o co-solicitantes del crédito poseen otro inmueble, que se encuentre declarado en Balance y no esté registrado como vivienda principal; podrán optar a un Credihipotecario con tasa social?

No, si se les comprobara que poseen otra vivienda por la cual no calificaran para este producto. Solo aplicará si demuestran que se encuentran en proceso de venta del inmueble con la finalidad de adquirir otro o cuando haya cedido sus derechos a un tercero. 

¿Cuáles son las restricciones de Credihipotecario?

a) No están incluidos otros destinos como el financiamiento de segundas residencias, locales comerciales u otros.

b) El Banco de Venezuela se reserva la consideración de aprobación del crédito en función al destino del mismo.

¿Cuando un trabajador es dependiente de una empresa y presenta ingresos adicionales, al solicitar un crédito deberá presentar aportes de ambos ingresos?

En caso que el solicitante y co-solicitantes mantengan una relación de dependencia laboral, se tomará en cuenta el saldo integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable, que sea ocasional y que no corresponda al beneficio de cupones, ticket o tarjeta electrónica de alimentación, siendo esta equivalente al declarado por el solicitante y co-solicitante como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Los ingresos adicionales que demuestre deberán cumplir una regularidad mínima de doce (12) meses consecutivos al momento de solicitar el crédito.

fuente: Banco de Venezuela
fecha: mayo 2013