Se vigoriza alquiler y ventas de oficinas y locales

Se vigoriza alquiler y ventas de oficinas y locales

Juan Carlos García, gerente de ventas de Century21, sucursal Venezuela, dijo que las transacciones de ventas y alquiler de locales, han aumentado en promedio 25% este año.

Aseguran que la venta de viviendas no se han incrementado (Créditos: Archivo)

Se vigoriza alquiler y ventas de oficinas y locales

23/07/2013 01:29:00 p.m. | Beatriz Caripa.- Juan Carlos García, gerente de ventas de Century21, sucursal Venezuela, informó en el foro “La compraventa de de inmuebles en Venezuela”, auspiciado por la Cadena Capriles y por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, que el segmento que se está vigorizando y donde se han incrementado las transacciones, es el alquiler y venta de oficinas y locales comerciales.

García dijo que las transacciones de ventas y alquiler han aumentado en promedio 25% este año. “El mercado de oficinas es muy activo y este año se viene vigorizando”.

Precisó que este segmento hay más flexibilidad y mayor propensión a la compra o alquiler porque no hay regulaciones ni controles.

Respecto al segmento residencial, el vocero de Century 21, puntualizó que las ventas no se han movido hacia el alza, por efecto de la inflación , la devaluación y la escasez de oferta.

No precisó porcentajes de aumento de precios de viviendas del mercado secundario para la venta, pero dijo que en el primer semestre los precios de apartamentos efectivamente han subido por la escasez de la oferta y la alta demanda.

Respecto al mercado de alquileres, Juan Carlos García, comentó que aunque se ubica en 85% de contracción de la oferta, hay un segmento que sí está alquilando.

"Por ejemplo sí se le alquila a ejecutivos o a personas repatriadas, que las trasnacionales donde trabajan les alquilan apartamentos pequeños aquí en Venezuela, en estos casos no hay temor por parte del propietario a alquilarles porque saben que no se van eternizar en los inmuebles”, dijo.

fuente: el mundo.com

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¡No consigo vender mi casa! ¿Qué pasos debo dar?

Promocionar el inmueble en todos los medios posibles, sobre todo Internet, asumir que se debería bajar el precio y utilizar una Organizacion Inmobiliaria son criterios básicos para vender una casa.
Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos en efectivo, el cual nos puede servir para adquirir una casa más grande y mejor ubicada o bien para realizar otro tipo de inversión que nos genere mayores dividendos. Pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción y mejorar la rentabilidad.

1. Consulta y determina el valor
Es un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma directa es que una agencia de bienes raíces le determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una tasación o avaluó de la vivienda por empresas especializadas, consultar en agencias de bienes raíces el costo de casas similares puestas a la venta en la zona.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.

2. Documentación en regla
Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien.
Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del propietario.
Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, pago de bienes inmuebles y pagos de servicios públicos.

3. Contempla los gastos adicionales
Vender una casa a un precio determinado no significa que ingresará esa cantidad. Por esta razón debes tener claro los gastos que generará la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el Notario, abogado, la comisión a la agencia de bienes raíces y gastos de reparación si los hubiere. En el caso gasto de los gastos por la elaboración de la escritura de compraventa la costumbre es que estos sean por cuenta de comprador, no obstante existen situaciones donde estos gastos son compartidos por ambas partes.

4. Las reparaciones necesarias
Una vez que decidas a dar el paso, decenas de compradores visitarán la casa y comprobarán el estado de la misma con otras similares. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen.
Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa el costo de dejar la casa preparada para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto de otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.

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