Crean tope de ingresos para optar a crédito de vivienda
Esperan que se revise la medida que excluye a quien gana más de Bs 7.037
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De acuerdo a la nueva normativa la mayor parte de los préstamos serán para adquirir casas en el mercado primario archivo
jueves 5 de mayo de 2011 12:00 AM
En 2009 el Ministerio de la Vivienda cambió los topes de ingresos para los préstamos por la Ley del Régimen de Vivienda y decidió sustituir el esquema de ajustes según la Unidad Tributaria por una escala de salarios, en la que se establece que las familias que pueden optar a los créditos por esa vía son las que perciben ingresos máximos de 7.000 bolívares al mes.
Un tope similar se impuso ahora a la gaveta hipotecaria de la banca, que hasta 2010 no tenía mayores limitaciones. Esta semana el Gobierno modificó la cartera obligatoria que deben destinar los bancos al sector hipotecario y fijó que quienes tendrán acceso a este tipo de préstamos serán los que ganen hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares).
Los grupos familiares que devenguen ingresos superiores a 5 salarios mínimos por ahora están fuera del sistema, medida genera inquietud en la banca y el sector construcción.
Fuentes del sector bancario señalan que las nuevas condiciones imponen un techo y por ello se solicitarán reuniones con las autoridades del Ministerio de la Vivienda, a fin de buscar opciones para atender a esos grupos familiares.
Apuntan que también están evaluando qué otras alternativas se pueden ofrecer.
Cuando se contempló la cartera hipotecaria obligatoria, en 2005, el objetivo era atender a los grupos que por sus niveles de ingresos no podían solicitar financiamientos por la Ley de Vivienda. Sin embargo, desde el pasado año los términos de dicha gaveta cambiaron, y en este 2011 hubo un añadido que fue el techo de ingresos, y la orientación de más recursos de la banca a producir casas.
Términos generales
De acuerdo al nuevo decreto, los bancos tienen que destinar al sector hipotecario 12% de la cartera total de créditos y la mayor parte de esos fondos están dirigidos a la construcción de las unidades previstas en la Gran Misión Vivienda Venezuela. La norma detalla que esa porción de 12% se desglosa en 2% destinado en su totalidad a la entrega de créditos para proyectos de construcción y 10% que se dividirá en 50% para la producción de viviendas, 35% adquisición de casas, 7,5% reparaciones y 7,5% autoconstrucción.
A largo plazo
La porción de la cartera fija prevista para la compra de unidades habitacionales en 2010 representaba el 58%, ahora el Ministerio de la Vivienda la bajó a 35%, y esos recursos tienen otra distribución.
Según el decreto, 80% de los financiamientos de largo plazo estarán orientados a las familias que devengan hasta tres salarios mínimos (4.222 bolívares). Y de esos fondos programados 80% será para compras de casas en el mercado primario y 20% para la adquisición de unidades habitacionales en el mercado secundario.
El restante 20% de la gaveta a largo plazo será para otorgar préstamos a las familias que devengan entre 3 y 5 salarios mínimos (4.222 y 7.037 bolívares), y de esos fondos 80% tendrán como objetivo comprar viviendas en el mercado primario y 20% en el mercado secundario.
En la resolución de 2010 ese 20% de la gaveta era para aquellos que ganaban más de 3 salarios mínimos, pues no existía un techo como sí está en la nueva normativa.
Fuentes financieras explican que si bien la cartera tiene la intención de cubrir a aquellas familias que perciben menos, hay aspectos que solventar.
Con el techo de ingresos establecido a la gaveta hipotecaria, existen dudas sobre los créditos que se encuentra en revisión por parte de los bancos y que ya estaban por autorizarse según las condiciones de la cartera obligatoria.
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