Comunicado de la Cámara de la Construcción del Zulia

Comunicado de la Cámara de la Construcción del Zulia

COMUNICADO

A LAS AUTORIDADES COMPETENTES,CONTRATANTES PÚBLICOS Y PRIVADOS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL ZULIA

La Cámara de la Construccióndel Zulia, fundada en 1954, hace un llamado a las autoridades nacionales, especialmente a las empresas nacionalizadas encargadas de la producción de insumos básicos para la construcción (cemento y cabillas), para invertir los recursos y tomar las medidas necesarias que garanticen el restablecimiento de la producción de estos materiales en el corto plazo, para asegurar su presencia a precios regulados en todo el territorio nacional, y específicamente en el estado Zulia.

Investigaciones efectuadas por esta institución indican claramente un desabastecimiento constante de cemento y cabillas a precios regulados en todo el estado, a nivel de mayoristas y al detal, y que la situación se mantiene desde finales del 2009 sin signos de recuperación.

Hacemos un llamado a los entes contratantes públicos y privados de la región, Gobernación del Estado Zulia, las diferentes Alcaldías del Estado, Institutos autónomos, empresas mixtas, direcciones regionales de Ministerios, Corpozulia, Hidrolago, y demás instituciones de carácter público y privado, nacionales y regionales, a considerar esta situación como “fuerza mayor”, causa justificada para la solicitud de prórrogas de inicio o de ejecución, ajustes y retrasos en la construcción de obras diversas en toda la geografía del Zulia.

Especialmente en el caso de lacabilla, se ha notado una situación grave y preocupante que invitamos a evaluar y considerar adicionalmente en el análisis financiero de los contratos de obra por contratar y en ejecución, ya que hemos evidenciado distorsiones importantes en el rendimiento de los contratistas principalmente ocasionados por estos serios problemas de desabastecimiento que son de carácter nacional.

Ing.Dietrich TruchsessPresidente

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¡No consigo vender mi casa! ¿Qué pasos debo dar?

Promocionar el inmueble en todos los medios posibles, sobre todo Internet, asumir que se debería bajar el precio y utilizar una Organizacion Inmobiliaria son criterios básicos para vender una casa.
Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos en efectivo, el cual nos puede servir para adquirir una casa más grande y mejor ubicada o bien para realizar otro tipo de inversión que nos genere mayores dividendos. Pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción y mejorar la rentabilidad.

1. Consulta y determina el valor
Es un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma directa es que una agencia de bienes raíces le determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una tasación o avaluó de la vivienda por empresas especializadas, consultar en agencias de bienes raíces el costo de casas similares puestas a la venta en la zona.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.

2. Documentación en regla
Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien.
Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del propietario.
Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, pago de bienes inmuebles y pagos de servicios públicos.

3. Contempla los gastos adicionales
Vender una casa a un precio determinado no significa que ingresará esa cantidad. Por esta razón debes tener claro los gastos que generará la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el Notario, abogado, la comisión a la agencia de bienes raíces y gastos de reparación si los hubiere. En el caso gasto de los gastos por la elaboración de la escritura de compraventa la costumbre es que estos sean por cuenta de comprador, no obstante existen situaciones donde estos gastos son compartidos por ambas partes.

4. Las reparaciones necesarias
Una vez que decidas a dar el paso, decenas de compradores visitarán la casa y comprobarán el estado de la misma con otras similares. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen.
Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa el costo de dejar la casa preparada para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto de otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.

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