Ley de Alquileres fijará dos tipos de arrendadores
Los grandes propietarios serán los que tienen más de 3 inmuebles alquilados
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El pequeño arrendador será el que posee hasta 2 casas rentadas ARCHIVO
MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
jueves 18 de agosto de 2011 12:00 AM
En el instrumento existirán ahora los pequeños arrendadores y los multiarrendadores.
De acuerdo a lo aprobado por los diputados, los multiarrendadores son las personas naturales o jurídicas que tienen más de tres viviendas alquiladas. Esas viviendas son habitaciones y apartamentos.
Los propietarios de edificios y de pensiones entran en este grupo de multiarrendadores. Los diputados indicaron que si bien la pensión es una casa, ésta puede tener más de 10 habitaciones y todas están rentadas.
En el texto también se añaden los pequeños arrendadores, que serán aquellos que tienen hasta dos viviendas en arrendamiento. Este concepto será aprobado la próxima semana, debido a que se tienen que afinar algunos detalles.
Según el presidente de la Comisión, Diosdado Cabello, es necesario "que quede suficientemente claro. Esta ley tiene que ser sencilla para que el pueblo la pueda entender".
El parlamentario no precisó si en caso de incumplimientos al marco legal, los pequeños propietarios tendrán menos sanciones que los grandes, solamente comentó que esa situaciones se revisará en los próximos artículos.
En el proyecto de marco legal, que elaboraron las organizaciones que agrupan a los inquilinos, se establece que si un arrendador incumple la ley será multado, si reincide la multa se duplica, pero si reincide por tercera vez, y además posee más de cinco inmuebles, se autoriza la expropiación.
Ante el contenido de esa disposición, Diosdado Cabello, indicó que habrá que esperar a la revisión del articulado.
El presidente de la Comisión expresó que "este marco legal no confisca la propiedad, pero queremos evitar que las familias se queden en la calle. Aquí se considera a la vivienda como un negocio, y la vivienda no es una mercancía".
Además de las definiciones, los diputados aprobaron los artículos relacionados con los procesos judiciales. Allí se especifican cómo serán las audiencias entre propietarios e inquilinos, además de los juicios, si se llegan a esos niveles.
Cabello indicó que "con estos procedimientos se espera pera que las audiencias sean rápidas, que haya celeridad".
La Comisión de Administración y Servicios esta semana no revisó la metodología para la estimación de los cánones de arrendamiento. Según el diputado, ese aspecto será uno de los últimos en ser aprobado.
Los inquilinos presentaron una propuesta para la estimación del canon, pero en las reuniones se sugirió incluir en el cálculo el tipo de construcción de la casa, por lo cual las estimaciones están en revisión.
De igual manera, se está evaluando el porcentaje que las constructoras en los nuevos desarrollos habitacionales tienen que destinar al alquiler.
Los parlamentarios estiman que en los próximos días se terminará de aprobar el texto a fin de llevarlo a la directiva del Parlamento y que sea discutido en las sesiones extraordinarias.
En la instancia ya se han aprobado 111 de los 150 artículos que tiene la reforma de la Ley de Arrendamientos.
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