INTERNACIONALES: Precios de viviendas suben por segundo mes consecutivo en el mercado chino

INTERNACIONALES: Precios de viviendas suben por segundo mes consecutivo en el mercado chino

agosto 03, 2012



Foto: Google China ⁄ El precio promedio de las viviendas en las 100 mayores ciudades de China subió en julio por segundo mes consecutivo, lo que refuerza las señales de recuperación del mercado inmobiliario, reveló el miércoles un sondeo. El precio promedio de 8.717 yuanes (US$ 1.400) por metro cuadrado en las 100 ciudades sondeadas es un 0,33% mayor al nivel de junio, lo que además implica una aceleración del avance desde el 0,05% de junio, dijo el Sistema Índice de Bienes Raíces de China (CREIS por su sigla en inglés). Los datos del CREIS incrementaron la evidencia de que el mercado inmobiliario se está viendo apoyado por las medidas de expansión monetaria y de los gobiernos locales, que buscan sortear las limitaciones de Beijing al crecimiento del sector. El Gobierno central envió ocho "equipos de inspección" a las grandes ciudades para comprobar si las autoridades locales están aplicando las medidas para enfriar el mercado inmobiliario. "Los constructores están eliminando los descuentos o han incluso elevado los precios de las casas nuevas debido a la recuperación de las ventas y a un cambio en la confianza en el mercado", dijo CREIS en un comunicado. Sin embargo, los precios de las casas en las 100 mayores ciudades siguen siendo un 1,77% inferiores al nivel de julio del 2011, lo que marcaría el cuarto retroceso interanual desde junio del 2011, cuando CREIS empezó a calcular la comparación anual. El precio promedio en las 10 mayores ciudades, incluyendo a Beijing y Shanghai, aumentó un 0,27% desde junio, pero se encuentra un 2,32% por debajo del nivel de un año atrás.

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¡No consigo vender mi casa! ¿Qué pasos debo dar?

Promocionar el inmueble en todos los medios posibles, sobre todo Internet, asumir que se debería bajar el precio y utilizar una Organizacion Inmobiliaria son criterios básicos para vender una casa.
Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos en efectivo, el cual nos puede servir para adquirir una casa más grande y mejor ubicada o bien para realizar otro tipo de inversión que nos genere mayores dividendos. Pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción y mejorar la rentabilidad.

1. Consulta y determina el valor
Es un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma directa es que una agencia de bienes raíces le determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una tasación o avaluó de la vivienda por empresas especializadas, consultar en agencias de bienes raíces el costo de casas similares puestas a la venta en la zona.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.

2. Documentación en regla
Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien.
Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del propietario.
Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, pago de bienes inmuebles y pagos de servicios públicos.

3. Contempla los gastos adicionales
Vender una casa a un precio determinado no significa que ingresará esa cantidad. Por esta razón debes tener claro los gastos que generará la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el Notario, abogado, la comisión a la agencia de bienes raíces y gastos de reparación si los hubiere. En el caso gasto de los gastos por la elaboración de la escritura de compraventa la costumbre es que estos sean por cuenta de comprador, no obstante existen situaciones donde estos gastos son compartidos por ambas partes.

4. Las reparaciones necesarias
Una vez que decidas a dar el paso, decenas de compradores visitarán la casa y comprobarán el estado de la misma con otras similares. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen.
Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa el costo de dejar la casa preparada para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto de otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.

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