Consideraciones importantes si vas a comprar una propiedad en Florida USA

Cuando estes buscando la propiedad para comprar hay varias consideraciones muy importantes que tienes que tomar en cuenta.

Estas consideraciones haran mas atractiva tu inversion, hara mas alquilable la propiedad y contribuira de manera significante al aumento del valor de la propiedad en el tiempo.

 Debes revisar el indice de crimen de la zona. Tambien debes averiguar cuales son los colegios publicos(primaria y secundaria)que le corresponden a la propiedad, pues en USA en general cada zona tiene asignado sus colegios publicos y no esta permitido inscribir a tus hijos en otro colegio que no sea el que corresponda, simplemente no te lo aceptan. Claro esto es solo para colegios publicos y no privados pero los colegios privados son caros y la mayoria de las familias prefieren mandar sus hijos a los colegios publicos que son gratis(bueno nada es gratis, se paga con los impuestos de propiedad). Cada colegio tiene una calificacion academica, obviamente te interesa verificar si los colegios publicos que te corresponden tienen buena calificacion, pues eso hara tu propiedad mas atractiva y tendra mayor demanda para alquilarla o cuando decidas vender.

Una vez que hayas comprado una propiedad en Florida USA si es para inversion la vas a alquilar para asi pagar los gastos que genera tener la propiedad, gastos tales como condominio, impuestos de propiedad, primas de seguro(incendio, huracan), reparaciones y mantenimiento. Lo que mas me ENCANTA de comprar una propiedad en USA es el altisimo nivel(el mas alto nivel en el planeta)de RESPETO a la propiedad privada. Si te sale malo un inquilino no es un drama salir de el, hay abogados que se especializan en desalojos y puede costar mas o menos $500 y tomar 3 a 4 meses, pero si no te paga de que sale sale!!. Pero de todas formas nunca es buena idea buscar un inquilino malo, y en USA es bastante facil realizar una selecciogn adecuada de un inquilino. Existen empresas de analisis de riesgo crediticio que con el numero de seguro social del potencial inquilino producen un reporte detallado con una calificacion de su experiencia crediticia. En ese reporte sale informacion sobre su tarjeta de credito, promedio de consumo, experiencia de pago, la misma informacion sale sobre cualquier otro credito que la persona haya tenido o tiene vigente actualmente: cuotas del carro, prestamos hipotecarios, tarjetas de tiendas de departamento, etc. Tambien sale si tiene algun record policial o criminal, si alguna vez fue desalojado de alguna propiedad alquilada, es un reporte sumamente detallado y al final sale una calificacion, yo recomiendo buscar un inquilino con una calificacion igual o superior a 700.

Con la informacion contenida en este reporte puedes realizar una seleccion inteligente de un inquilino. En Rent a House Florida sabemos hacer todas estas cosas, si tienes alguna pregunta especifica mi correo es alexlecours@gmail.com En mi proxima entrega voy a analizar el tema de los diferentes tipos de impuestos sobre propiedades, impuestos cuando vendas, impuestos de herencia y como reducir su impacto o evitarlos completamente.

fuente:Alex Lecours Rentahouse
fecha: agosto 2013