Porque los precios de venta de inmuebles estan cayendo en Venezuela?
No es facil entender porque hay una sobre oferta de inmuebles en venta
en Venezuela debido a que la industria de la construccion esta
paralizada desde hace anos. En cualquier otro pais para que haya una
sobre oferta de inmuebles tiene que haber mucha construccion durante
varios anos, en Venezuela la sobre oferta es por el gran exodo de
Venezolanos del pais. Veamos que es lo que esta pasando. Hasta Enero del
2104 habia mas bien una gran escasez de propiedades en venta pero a
raiz de las protestas y disturbios de Febrero del 2014 comenzo una nueva
y muy fuerta ola de Venezolanos yendose del pais, esta ola ha ido
creciendo y aun hoy sigue creciendo. Estas personas que se van del pais
ponen sus propiedades en venta. Esta situacion ha creado la ENORME sobre
oferta que tenemos en la actualidad.
En las reglas mas basicas de economia cuando hay sobre oferta de un
producto los precios tienen que bajar y en el caso del mercado
inmobiliario Venezolano de cualquier ciudad este ha bajado un promedio
aprox. de 30% en los ultimos 12 meses y en algunos casos la baja de
precios ha sido sustancialmente mayor. Existe una confusion con este
tema porque si revisas los precios de cualquier portal inmobiliario
veras que piden mas Bolivares PERO si analizas la data de las
propiedades que se han VENDIDO y divides el precio en Bs. por el cambio
paralelo para saber el equivalente en dolares veras que los precios
estan cayendo fuertemente.
Hasta Enero del 2014 estabamos en un mercado de VENDEDORES debido a una
gran ESCASEZ de inmuebles en venta y hasta esa fecha los precios eran
muy firmes, PERO ahora estamos en un mercado de COMPRADORES donde el que
manda es el que tiene el dinero. Cada comprador tiene un GRAN NUMERO de
opciones para comprar segun la zona y caracteristicas que busca y este
se puede dar el lujo de hacer ofertas y logicamente se va a decidir por
el inmueble con el precio mas atractivo.
Con esta situacion la UNICA forma de poder vender una propiedad es
llamar la atencion de potenciales compradores con un precio mas bajo que
los demas inmuebles que estan en venta en tu zona.
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