Sobrepoblación impacta el mercado inmobiliario

Sobrepoblación impacta el mercado inmobiliario



Austin, Texas Estados Unidos. En Texas se encuentran cinco de las quince ciudades con mayor crecimiento poblacional en todo el país De acuerdo con datos del U.S. Census Bureau, Georgetown (norte de Austin) es la ciudad número uno en crecimiento poblacional en todo el país gracias al 7.8% registrado entre el 1 de julio del 2014 y el 1 de julio del 2015; seguida de New Braunfels (segundo lugar), con un crecimiento de 6.6% y Frisco (cuarto lugar) con un crecimiento de 6.3%. Pearland (séptimo lugar) con 5.35 y Pflugerville (onceavo lugar) con 4.5% son otras ciudades texanas con mayor crecimiento poblacional en el país. Este drástico y radical incremento poblacional podría derivar en nuevos precios en el mercado de bienes raíces. Actualmente el precio promedio de una casa en el Condado Williamson es de $269,500 (y 37 días de exposición en el mercado). En Austin el promedio es de $357,500 (y 40 días de exposición en el mercado). De acuerdo con cifras de junio del Austin Board of Realtors®, el promedio de días en que tarda en venderse una casa en el mercado aumentó, por lo cual es recomendable poner a la venta una propiedad lo antes posible. Aunque los precios parezcan muy caros en Austin, la buena noticia es que las tasas de interés se encuentran bajas, así que los pagos hipotecarios están más accesibles. En general, las tasas de interés han bajado (hasta llegar al 2.87%) lo que significa que más personas tienen la posibilidad de asumir una hipoteca. Para todos aquellos que en alguna ocasión no calificaron para un préstamo, este sería el momento ideal para volver a intentarlo. EL DATO Según el Austin Business Journal, 110 personas se mudan a diario a la capital texana desde otras ciudades, logrando por primera vez que el área metropolitana de Austin-Round Rock y Georgetown cruzara el umbral de los 2 millones de habitantes en el 2015. Este año (2016), Austin logró llegar a la posición número uno de las mejores ciudades para vivir en Estados Unidos en la lista de la revista ‘Forbes’.

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¡No consigo vender mi casa! ¿Qué pasos debo dar?

Promocionar el inmueble en todos los medios posibles, sobre todo Internet, asumir que se debería bajar el precio y utilizar una Organizacion Inmobiliaria son criterios básicos para vender una casa.
Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos en efectivo, el cual nos puede servir para adquirir una casa más grande y mejor ubicada o bien para realizar otro tipo de inversión que nos genere mayores dividendos. Pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción y mejorar la rentabilidad.

1. Consulta y determina el valor
Es un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma directa es que una agencia de bienes raíces le determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una tasación o avaluó de la vivienda por empresas especializadas, consultar en agencias de bienes raíces el costo de casas similares puestas a la venta en la zona.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.

2. Documentación en regla
Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien.
Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del propietario.
Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, pago de bienes inmuebles y pagos de servicios públicos.

3. Contempla los gastos adicionales
Vender una casa a un precio determinado no significa que ingresará esa cantidad. Por esta razón debes tener claro los gastos que generará la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el Notario, abogado, la comisión a la agencia de bienes raíces y gastos de reparación si los hubiere. En el caso gasto de los gastos por la elaboración de la escritura de compraventa la costumbre es que estos sean por cuenta de comprador, no obstante existen situaciones donde estos gastos son compartidos por ambas partes.

4. Las reparaciones necesarias
Una vez que decidas a dar el paso, decenas de compradores visitarán la casa y comprobarán el estado de la misma con otras similares. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen.
Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa el costo de dejar la casa preparada para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto de otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.

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