Técnicas de Home Staging para vender tu casa

Se trata de una técnica importada de EEUU, que ahora está de moda en Europa, y consiste en acondicionar y prepara una propiedad para que se venda o alquile más rápido y al mejor precio. Reorganizar la decoración de una vivienda para hacerla más atractiva y mostrar su potencial, de cara a facilitar la venta.

El Home Staging aplica una serie de técnicas para darle un aspecto más atractivo a una propiedad y que destaque sobre el resto de la oferta, con el fin de aumentar las oportunidades de encontrar un interesado en el menor tiempo posible y obtener el máximo beneficio. Las técnicas o consejos son:

• Aligerar de muebles las estancias, sobre todo los muebles que obstaculizan la circulación y los muebles excesivamente grandes que no permiten apreciar el tamaño real de la estancia.

• Pintar de colores neutros, simples y claros, colores que le gustan a la mayoría y que contribuyen a reforzar la imagen de una vivienda cuidada.

• Limpiar la vivienda a fondo, ventilar para eliminar los olores (esto es muy importante para los propietarios que tienen animales) y evitar el desorden dejando el mínimo de elementos decorativos.

• Quitar las cortinas gruesas y oscuras que impiden entrar la luz natural ya que una vivienda luminosa resulta siempre más atractiva.

• Retirar fotos para despersonalizar la casa y conseguir que cualquier visitante se imagine viviendo en ella.

Si a las técnicas de Home Staging añadimos unos consejos básicos tales como tener una disponibilidad amplia para que los interesados puedan visitar la vivienda, poner un precio adecuado al precio de mercado, publicitar la vivienda con buenas fotos, explicando la ubicación e incluir una buena descripción y contactar con agente inmobiliario experto en la zona en la que se ubique la vivienda, las posibilidades de vender o alquilar su vivienda aumentan de forma considerable frente al resto de oferta del mercado.

 

• Despersonaliza

La regla numero 1 en la prepración de una casa es despersonalizar. 

Quitar las fotografías personales y reliquias familiares. 

• Reordena

Casi todos los hogares muestran mejor cara con  menos muebles. 

Deja sólo los muebles esenciales.

Quita los adornos.

Quita todo de la encimera de la cocina.

Retira los artículos personales del baño.

• Reorganiza los armarios

Los compradores abrirán los armarios de la ropa y de la cocina.

• Organiza la despensa

• Reduce el contenido de los armarios a la mitad y organízalos. 

• Pon los medicamentos y artículos personales fuera de la vista

• Quitar de la vista tus objeos preferidos

Si tienes cortinas u objetos que vas a querer llevarte,  quítalos:  si el posible comprador no los ve, no los querra como parte de la casa. 

• Hacer reparaciones menores

• Reemplaza las bombillas fundidas

• Sustituye los azulejos o suelos agrietados

• Rellena los agujeros en las paredes

• Fija los grifos que  gotean y  las puertas que no cierran correctamente

• Considera la  posibilidad de  pintar las paredes en  colores neutros